 |
|
|
 |
|
|
|
Strelka
Постов: 21
Дата регистрации: 02.10.2007 |
Кстати, я гуляя по форуму заметила, что многие сталкивались с вопросами реализации недвижимости, поэтому возможно у кого-то есть готовые исследования, которые можно купить.Я пока оставляю тему продвижения проекта и формирования стиля поселка. Меня волнует еще 2 вопроса:
1. Это портерет покупателя готового приобрести дом размером 300 кв.м.???
2. Восприятие цены этим сегментом? |
|
--------
"Невозможное всего лишь большой мир вокруг маленьких людей, которые пытаются выжить в нем, вместо того, чтобы найти силу изменить его. Невозможное - не факт. Это мнение. Невозможное -не декларация. Это вызов. Невозможное - это потенциал. Невозможное - это |
 |
0 |
 |
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
   05.08.2008 14:54 |  |
|
|
|
Вечно молодой, вечно пьяный.
Постов: 1977
Дата регистрации: .. |
Цитата, автор Strelka:
Кстати, я гуляя по форуму заметила, что многие сталкивались с вопросами реализации недвижимости, поэтому возможно у кого-то есть готовые исследования, которые можно купить.Я пока оставляю тему продвижения проекта и формирования стиля поселка. Меня волнует еще 2 вопроса:
1. Это портерет покупателя готового приобрести дом размером 300 кв.м.???
2. Восприятие цены этим сегментом? |
ЭЭЭ...сглазил. Вас опять не туда потянуло. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
05.08.2008 14:57 | |
|
|
|
Strelka
Постов: 21
Дата регистрации: 02.10.2007 |
для: hvn©
Возможно я и не имею знаний в области маркетинга  Но с чего вы взяли, что фин.директор сможет установить рыночные параметры, с какого потолка он возьмет цифры??? |
|
--------
"Невозможное всего лишь большой мир вокруг маленьких людей, которые пытаются выжить в нем, вместо того, чтобы найти силу изменить его. Невозможное - не факт. Это мнение. Невозможное -не декларация. Это вызов. Невозможное - это потенциал. Невозможное - это |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
05.08.2008 15:09 | |
|
|
|
Strelka
Постов: 21
Дата регистрации: 02.10.2007 |
для: Alex_V©
Ох, прийдется же самой все делать  |
|
--------
"Невозможное всего лишь большой мир вокруг маленьких людей, которые пытаются выжить в нем, вместо того, чтобы найти силу изменить его. Невозможное - не факт. Это мнение. Невозможное -не декларация. Это вызов. Невозможное - это потенциал. Невозможное - это |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
05.08.2008 15:11 | |
|
|
|
Старый воин - мудрый воин
Постов: 7067
Дата регистрации: 20.02.2004 |
| Цитата, автор Strelka:с чего вы взяли, что фин.директор сможет установить рыночные параметры, с какого потолка он возьмет цифры??? |
А при чем здесь "рыночные параметры"? Я уж не говорю, что они должны быть заложены на стадии бизнес-планирования и создания инвестиционной стратегии? У Вас есть размер инвестиций, срок окупаемости, постоянные и переменные издержки связанные с застройкой и эксплуатированием инфраструктуры поселка, кэш-фло, переменные издержки, связанные с функционированием самой управляющей компании, нормы прибыли и т.д.??? Или Вы хотите сказать, что Ваш шеф без ТЭО и бизнес-планов, вынул из собственного кармана несколько миллионов на постройку инфраструктуры целого коттеджного поселка и теперь сидит, ждет Ваших маркетинговых исследований, которые ему скажут КАК продавать, по КАКОЙ цене, и МОЖНО ли продать вообще? |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
05.08.2008 15:16 | |
|
|
|
Постов: 2387
Дата регистрации: 13.08.2004 |
для: hvn©
> Или Вы хотите сказать, что Ваш шеф без ТЭО и бизнес-планов, вынул из собственного кармана несколько миллионов на постройку инфраструктуры целого коттеджного поселка и теперь сидит, ждет Ваших маркетинговых исследований, которые ему скажут КАК продавать, по КАКОЙ цене, и МОЖНО ли продать вообще?
За-прос-то. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
05.08.2008 21:11 | |
|
|
|
Каждому своё
Постов: 2464
Дата регистрации: 10.02.2007 |
| Девочку жалко. Дороговизна цемента студентку не спасёт... |
|
--------
О всемогуществе модераторов: "Вас уже банили, по всему форуму и навсегда. Будут банить и далее" (с) Page Up |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
05.08.2008 23:07 | |
|
|
|
Strelka
Постов: 21
Дата регистрации: 02.10.2007 |
| доброго всем и пасмурного утра!!!! А я вообще-то пишу уже раз сто, что проект в стадии разработки, мы еще ни чего не строили и Буратино в этом доме нет |
|
--------
"Невозможное всего лишь большой мир вокруг маленьких людей, которые пытаются выжить в нем, вместо того, чтобы найти силу изменить его. Невозможное - не факт. Это мнение. Невозможное -не декларация. Это вызов. Невозможное - это потенциал. Невозможное - это |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
06.08.2008 08:22 | |
|
|
|
Strelka
Постов: 21
Дата регистрации: 02.10.2007 |
| Мы еще только в самом начале пути. Знаете походила по форуму и заметила обидную особенность, почему-то часто, когда человек просит о помощи (собственно для чего и создан форум) его начинают обвинять в непрофессионализме :( ...Это, что за такой странный метод поддержки??? |
|
--------
"Невозможное всего лишь большой мир вокруг маленьких людей, которые пытаются выжить в нем, вместо того, чтобы найти силу изменить его. Невозможное - не факт. Это мнение. Невозможное -не декларация. Это вызов. Невозможное - это потенциал. Невозможное - это |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
06.08.2008 08:25 | |
|
|
|
Старый воин - мудрый воин
Постов: 7067
Дата регистрации: 20.02.2004 |
| Цитата, автор Strelka:Наша организация начинает строительство коттеджного поселка бизнес-класса. Проект уже ... есть ... объект стоит от 13 млн. руб. |
Это Вы писали? А по поводу обвинений в непрофессионализме... В соседней ветке девушка тоже кидалась направо-налево умными словами, значения которых не знала, и никак не могла взять в толк почему ее никто понять не может. Потом бросила умничать (на профессиональном форуме это не солидно как-то) и простым человеческим языком объяснила ЧТО ей на само деле надо... |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
06.08.2008 09:37 | |
|
|
|
Вечно молодой, вечно пьяный.
Постов: 1977
Дата регистрации: .. |
Делать все самой придется, это 100%
Помощь(ответ на вопрос) можно получить, если четко сформулировать свой вопрос и этот вопрос имеет ответ.
Вы задаете вопрос(последняя его редакция)-"1. Это портерет покупателя готового приобрести дом размером 300 кв.м.
2. Восприятие цены этим сегментом?"
На это Вам никто не ответит, по простой причине - в каждом городе(районе) свой покупатель и предпочтения этого покупателя формируется исходя из всех факторов влияющих на покупку. А те кто все эти факторы изучил, является скорее всего вашим конкурентом и эти данные он Вам бесплатно не отдаст.
А вообще, Вам нужно определиться с основной задачей, простите, но у меня складывается впечатление, что Вы сами не до конца понимаете, что от Вас требуется. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
06.08.2008 09:55 | |
|
|
|
Strelka
Постов: 21
Дата регистрации: 02.10.2007 |
для: hvn©
Цитата, автор Strelka:
Поскольку проект находиться в стадии разработки, то сейчас можно внести коррективы и значительные. Буду соображать как провести исследование... |
И это я писала...Эх,блин... начинать в нашей матушке России мона долго...  Буду впредь выражаться точнее ;)
для: Alex_V© Большущее спасибо за эту фразу:"Вот примерно это, все и хотели от Вас услышать. А на счет исследований можете спросить тут, Вам с удовольствием ответят." Разрабатываю анкету и иду в люди!!!! |
|
--------
"Невозможное всего лишь большой мир вокруг маленьких людей, которые пытаются выжить в нем, вместо того, чтобы найти силу изменить его. Невозможное - не факт. Это мнение. Невозможное -не декларация. Это вызов. Невозможное - это потенциал. Невозможное - это |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
06.08.2008 09:57 | |
|
|
|
Strelka
Постов: 21
Дата регистрации: 02.10.2007 |
Цитата, автор Alex_V:
А вообще, Вам нужно определиться с основной задачей, простите, но у меня складывается впечатление, что Вы сами не до конца понимаете, что от Вас требуется. |
Вчера было именно так.
Но! Благодаря общению на форуме, со своими коллегами на работе и куче размышлений и вопросов, на которые (в данный момент) отвечаем методом гадания на кофейной гуще всеже выстроила план работы и конкретизировала вопросы и этапы выполнения.
1 этап. Определить с помощью опроса уровень интереса к приобретению коттеджей (кто? какой коттедж? (размер, стадия строительства, в коттеджном поселке или "домик в деревне"...), где? за сколько?)... По результатам анкетирования я смогу сегментировать спрос на индивидуальное загородное жилье более точно. Думаю проводить опрос в зоне парковки крупного торгового центра. Здесь высокая проходимсость+по марке машины можно производить первоначальный отбор респондентов (собственники машин бизнес-класса стоимостью от 500 т.р.).
2 этап. Посещение выставок и участие в них (сентябрь-октябрь). Дополнительный сбор информации по рынку.
3 этап. Формирование концепции продвижения и рекламных материалов.
Примерно так я сейчас предполагаю себе работу. Возможно после проведения опроса будут вноситься коррективы, но это потом...
|
|
--------
"Невозможное всего лишь большой мир вокруг маленьких людей, которые пытаются выжить в нем, вместо того, чтобы найти силу изменить его. Невозможное - не факт. Это мнение. Невозможное -не декларация. Это вызов. Невозможное - это потенциал. Невозможное - это |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
06.08.2008 10:35 | |
|
|
|
Strelka
Постов: 21
Дата регистрации: 02.10.2007 |
Цитата, автор Alex_V:
Делать все самой придется, это 100% |
С этим полностью согласна. Если хочешь понять, то спроси, поговори и только сама ;) |
|
--------
"Невозможное всего лишь большой мир вокруг маленьких людей, которые пытаются выжить в нем, вместо того, чтобы найти силу изменить его. Невозможное - не факт. Это мнение. Невозможное -не декларация. Это вызов. Невозможное - это потенциал. Невозможное - это |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
06.08.2008 10:40 | |
|
|
|
Вечно молодой, вечно пьяный.
Постов: 1977
Дата регистрации: .. |
| для: Strelka© На счет анкеты(опросника), - когда составите, не забудьте вывесить на ветке "Маркетинговые исследования", я думаю будет полезно. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
06.08.2008 11:04 | |
|
|
|
Strelka
Постов: 21
Дата регистрации: 02.10.2007 |
| для: Alex_V© Обязательно :) |
|
--------
"Невозможное всего лишь большой мир вокруг маленьких людей, которые пытаются выжить в нем, вместо того, чтобы найти силу изменить его. Невозможное - не факт. Это мнение. Невозможное -не декларация. Это вызов. Невозможное - это потенциал. Невозможное - это |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
06.08.2008 11:19 | |
|
|
|
Постов: 612
Дата регистрации: 25.07.2007 |
Цитата, автор Strelka:
Но! Благодаря общению на форуме, со своими коллегами на работе и куче размышлений и вопросов, на которые (в данный момент) отвечаем методом гадания на кофейной гуще всеже выстроила план работы и конкретизировала вопросы и этапы выполнения.
1 этап. Определить с помощью опроса уровень интереса к приобретению коттеджей (кто? какой коттедж? (размер, стадия строительства, в коттеджном поселке или "домик в деревне"...), где? за сколько?)... По результатам анкетирования я смогу сегментировать спрос на индивидуальное загородное жилье более точно. Думаю проводить опрос в зоне парковки крупного торгового центра. Здесь высокая проходимсость+по марке машины можно производить первоначальный отбор респондентов (собственники машин бизнес-класса стоимостью от 500 т.р.).
|
Попадете в ловушку.
Если меня спросят, хочу ли я приобрести коттедж, я без запинки отвечу, что да. В добавок назову площадь, местоположение и инфраструктуру. При этом, у меня нет денежных средств на это! И реально я его не приобрету. Понимаете? То, что вы будете спрашивать людей, интересен ли им такой товар, как коттедж, не даст вам реального представления о том, сколько вы сможете продать реально домов.
Цитата, автор Strelka:
2 этап. Посещение выставок и участие в них (сентябрь-октябрь). Дополнительный сбор информации по рынку.
|
Что за выставки? какой материал вы там соберете? Кто там будет? Будут там потенциальные потребители?
Цитата, автор Strelka:
3 этап. Формирование концепции продвижения и рекламных материалов.
Примерно так я сейчас предполагаю себе работу. Возможно после проведения опроса будут вноситься коррективы, но это потом...
|
Это очень красивый этап - разработка продвижения и рекламных материалов. Все его очень любят и часто при планировании нового продукта начинают именно с него :( И вы пошли сейчас тем же путем :( Рано говорить о концепции продвижения и рекламных материалах! Вначале надо разработать сам ПРОДУКТ. Потом разобраться с ценообразованием, потом понять, как будете продавать. А уже в самом конце думать о продвижении! И только так!
И еще: раз вы выходете на новый (как я понял) для себя рынок, то просто НЕОБХОДИМО разобраться в нем. А именно надо:
1. Посчитать объем рынка.
2. Посчитать абсолютную емкость.
3. На основании первых двух параметров оценить рыночный потенциал.
4. Оределить основных игроков рынка.
5. Понять распределение долей среди основных игроков рынка.
6. Понять, как построена система сбыта на рынке.
7. Оценить количество потенциальных покупателей.
8. Понять минимальную цену, максимальную цену и среднюю по рынку.
9. Понять динамику за последние годы.
10. Понять, какие ключевые факторы успеха присутствуют на рынке. Это те факторы, юез которых а нем просто нельзя существовать. Может надо иметь связь с администрацией? Или с крупным федеральным реэлтором?
11. Определить движущие факторы рынка. Что заставляет его развиваться и какие прогнозы?
И т.д...
|
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
10.08.2008 10:48 | |
|
|
|
just smoking
Постов: 1455
Дата регистрации: 25.10.2006 |
|
--------
Я не хочу быть крутым. Я не хочу громко петь.
Всё это - дым, только дым. А я боюсь угореть... (с) |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
10.08.2008 14:19 | |
|
|
|
Постов: 7
Дата регистрации: 24.07.2008 |
to Rocket
Благодарю Вас за чёткий список, по которому сейчас и действую (спасибо топикстатеру за тему:)
В чём разница между объёмом рынка и его абсолютной ёмкостью? Как можно посчитать самой оба параметра? Я нашла информацию банально через поиск, но это за ранние годы.
Спасибо. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
14.08.2008 15:41 | |
|
|
|
 | Только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения в этом форуме |
|
|
|
|
|
© "ООО Состав.ру" 1998-2024
тел/факс: +7 495 225 1331 адрес: 109004, Москва, Пестовский пер., д. 16, стр. 2
При использовании материалов портала ссылка на Sostav.ru обязательна!
Администрация Sostav.ru просит Вас сообщать о всех замеченных технических неполадках на E-mail
|
|
|
|
