 |
|
|
 |
|
|
|
Постов: 10
Дата регистрации: 10.12.2007 |
Здравствуйте все!
Ситуация такая, есть строительная компания, которая отстроила в г. Юбилейном (Моск. обл., рядом с Королевом и Мытищами) подземный паркинг (отдельное здание, не под домом.)Стандартный паркинг: машино-места вряд (94 шт.), неотапливаемый, роль-ставни при въезде и ни на что неспособный охранник. Через месяц объект сдается в эксплуатацию, а продаж практически никаких. Изначально строился якобы спец. для близ лежащих новостроек (этой же компании), и рассчитывалось что жители именно этих домов все и раскупят, но, интерес не велик.
Реклама для них была следущая: буклеты с фотками и подробной инфой в почтовый ящик (А4), этот же самый буклет в нагрузку к документам, за которыми они приходили, информационные плакаты у каждого подъезда. Также, непосредственно в городе (повторяю город оч. маленький) висит одна перетяжка (1х10) и щит (3х6). Из условий есть беспроц. рассрочка на 3 мес. и индивидуальный график платежей.
Одно машино-место стоит 780 тыс.руб (свыше 30 тыс. дол.), т.е. как минимум новыя Хонда Аккорд, следовательно у потенциальных покупателей машина будет явно дороже этих денег, следовательно у них есть КАСКО, следовательно им не принципиально под домом будет стоять машина или нет...
Паркинг находится не в самом удобном месте, т.е. оставив в 2 часа ночи свой Порш Каенн в этом гараже надо будет еще пешочком идти по оч. темной и не совсем безопасной улице до дороги мин 10.
А руководство твердит, что и с других частей города могут купить здесь место.
Вообщем, начальство в ярости, продаж нет, вот я и думаю, а что если сделать бессрочную акцию на этот паркинг.
Изначально сделать беспроц. рассрочку на год!
1) При 100% оплате - машина в подарок (ВАЗ 2105 стоит 130 тыс руб), типа "Мы подарим Вам средство передвижения, на котором Вы сможете доехать до своей машины" , думаю руководство сможет пойти на такой шаг.
2) При рассрочке на 3 мес. - подарочный сертификат на сумму 70 тыс. руб в магазин авто-аксессуаров
3) При рассрочке на 6 мес. - абонимент на такси (туда-обратно 200 руб.) на год (получается в районе 36 тыс в год)
4) При рассрочке на год - абонимаент на комплексную мойку (1 мойка-250 руб), за год примерно 12 тыс.
Как Вы считаете, из этого что-нибудь получится? Буду благодарен любой критике!
|
|
 |
0 |
 |
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
   13.02.2008 11:36 |  |
|
|
|
Instant asshole, just add alcohol
Постов: 7600
Дата регистрации: 09.10.2003 |
Сколько стоит одно машино-место!?  |
|
--------
Жизнь опасна, потому что смертность стопроцентна © |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
13.02.2008 11:40 | |
|
|
|
Постов: 10
Дата регистрации: 10.12.2007 |
Цитата, автор Butch:
Сколько стоит одно машино-место????? |
Да да, именно 780 тыс руб.)) Я проводил небольшой маниторинг и сравнивал с Москвой, к примеру на Красносельской строится 4-х уровневый паркинг с мойкой, автосервисом, кафе, видеонаблюдение, 4 уровня противопожарной охраны, квалифицированные охранники и т.д. стоит 650 тыс руб)))
Просто мы наверно "самые крутые" и амбициозные  )) |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
13.02.2008 11:43 | |
|
|
|
Instant asshole, just add alcohol
Постов: 7600
Дата регистрации: 09.10.2003 |
Цитата, автор Fedai:
Да да, именно 780 тыс руб.)) Я проводил небольшой маниторинг и сравнивал с Москвой, к примеру на Красносельской строится 4-х уровневый паркинг с мойкой, автосервисом, кафе, видеонаблюдение, 4 уровня противопожарной охраны, квалифицированные охранники и т.д. стоит 650 тыс руб. |
Ну вот это и должно являться самым основным аргументом для вашего быдловатого руководства. Уж простите... |
|
--------
Жизнь опасна, потому что смертность стопроцентна © |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
13.02.2008 11:45 | |
|
|
|
Arbeit macht frei
Постов: 7061
Дата регистрации: 04.03.2005 |
для: Butch©
Это нормальные цены. В москве машиноместо в многоуровневом гараже может стоить от 30 до 70 тыд. Смущает расположение паркинга (10 минут пехом) и почти московская цена.
для: Fedai©
1. Подумайте над услугой по доставке тушек автовладельцев к вашему гаражу от их дома и от их дома к гаражу.
2. Имхо, в такой дыре пытаться продать машиноместо по 30-ку - не самая умная мысль. Провентилируйте на предмет снижения цен.
3. Подумайте над сдачей машиномест в аренду, а не только на продажу.
4. Если Вам повезет, то в ближайшей к гаражу округе месяц-другой будут постоянно совершаться какие-то хулиганские действия неизвестных лиц в отношении припаркованных у подъездов а/м. Причем злоумышленники будут царапать краску и откручивать колеса исключительно у дорогих авто, игнорируя российский автохлам. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
 13.02.2008 11:49 | |
|
|
|
Постов: 10
Дата регистрации: 10.12.2007 |
Цитата, автор Butch:
Цитата, автор Fedai:
Да да, именно 780 тыс руб.)) Я проводил небольшой маниторинг и сравнивал с Москвой, к примеру на Красносельской строится 4-х уровневый паркинг с мойкой, автосервисом, кафе, видеонаблюдение, 4 уровня противопожарной охраны, квалифицированные охранники и т.д. стоит 650 тыс руб. |
Ну вот это и должно являться самым основным аргументом для вашего быдловатого руководства. Уж простите... |
Извиняться не нужно, я сам это прекрасно понимаю и согласен с Вами, и говорил я об этом не раз, но как об стену... хотя если они согласятся снять 130 тыс за машину, впринципе цена станет такая же, как и на Красносельской, но одно дело Красносельская, а другое Юбилейный.
ВОт поэтому и спрашиваю, в правильном ли направлении я рассуждаю или все-таки нет, исходя из ситуации? |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
13.02.2008 11:49 | |
|
|
|
Отмщать неразумным хазарам...
Постов: 2216
Дата регистрации: 17.10.2003 |
для: Fedai©
Мне вас жаль, но вы ничего не исправите. Ваша ЦА - это люди класса "люкс", а они не будут ходить пешком по темным улицам. Изначально проект неудачный.
Теперь по акциям привлечения.
1) Автомобиль для вашей ЦА - это предмет, подчеркивающий социальный статус. Теперь представьте, как вы владельца Порше Каен заставите подъезжать к дому на петерке? Смешно!
2) А зачем они ему?
3) Т.е. такси уже ждет его рядом с паркингом? И дальше...год прошел, а дальше что?
4) Вот что-что, а мойка и для среднего класса не обременительна по деньгам.
|
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
13.02.2008 11:55 | |
|
|
|
Постов: 10
Дата регистрации: 10.12.2007 |
Цитата, автор AAZ:
для: Butch©
Это нормальные цены. В москве машиноместо в многоуровневом гараже может стоить от 30 до 70 тыд. Смущает расположение паркинга (10 минут пехом) и почти московская цена.
для: Fedai©
1. Подумайте над услугой по доставке тушек автовладельцев к вашему гаражу от их дома и от их дома к гаражу.
2. Имхо, в такой дыре пытаться продать машиноместо по 30-ку - не самая умная мысль. Провентилируйте на предмет снижения цен.
3. Подумайте над сдачей машиномест в аренду, а не только на продажу.
4. Если Вам повезет, то в ближайшей к гаражу округе месяц-другой будут постоянно совершаться какие-то хулиганские действия неизвестных лиц в отношении припаркованных у подъездов а/м. Причем злоумышленники будут царапать краску и откручивать колеса исключительно у дорогих авто, игнорируя российский автохлам. |
Спасибо!
1)ВОт как раз говоря про такси я и имел ввиду о доставке до гаража и обратно.
2) Из разряда фантастики, я как раз через пару часов иду на эту тему с руководством общаться, вот сижу и думаю, есть смысл о снижении говорить или нет, Butch правильно пометил, быдло оно и есть быдло.
3) Предлагал, сказали: "Нам что, делать больше нечего как машино-места еще и в аренду сдавать!!!??? Мы же строители а не арендодатели!!!" ВОт так вот)))
4) Вы знаете, была уже мысль в порыве эйфории, сделать пару таких "заказов", но совесть не позволяет))) |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
13.02.2008 11:56 | |
|
|
|
Постов: 1035
Дата регистрации: 20.06.2007 |
Цитата, автор Fedai:
[3) Предлагал, сказали: "Нам что, делать больше нечего как машино-места еще и в аренду сдавать!!!??? Мы же строители а не арендодатели!!!" ВОт так вот))) |
Неосмысленный плевок в потолок:
может попробовать поискать какие-нибудь организации, которые захотят выкупить вашу стоянку и заниматься сдачей в аренду?? Вам же еще и обслуживать эту ее придется, а это деньги и время.. а так оптом отдадите ??? |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
13.02.2008 12:03 | |
|
|
|
Instant asshole, just add alcohol
Постов: 7600
Дата регистрации: 09.10.2003 |
Цитата, автор AAZ:
для: Butch©
Это нормальные цены. В москве машиноместо в многоуровневом гараже может стоить от 30 до 70 тыд. Смущает расположение паркинга (10 минут пехом) и почти московская цена. |
В неотапливаемом помещении? При отсутствии охраны? В Юбилейном? |
|
--------
Жизнь опасна, потому что смертность стопроцентна © |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
13.02.2008 12:13 | |
|
|
|
Arbeit macht frei
Постов: 7061
Дата регистрации: 04.03.2005 |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
13.02.2008 12:20 | |
|
|
|
Белк М
Постов: 327
Дата регистрации: 02.02.2008 |
| Даа, похоже кому - то придется искать не стандартные решения типа фитнес клуб на последнем этаже или ... постройте рядом элитный дом--)) |
|
--------
С уважением, Олег |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
13.02.2008 14:18 | |
|
|
|
на всех, всего не хватит
Постов: 1159
Дата регистрации: 08.05.2007 |
| для: Fedai© Может быть, в таком случае, попробовать убедить руководство деньги, предназначенные на бонусы и подарки потратить на электрификацию улицы и включение вашего "аппендикса" в маршрут какой ни будь маршрутки (в порядке бреда, даже не представляю как это делается и сколько может стоить)?! Иначе..., средний класс к вам не пойдет по причине дороговизны, а премиум из-за отсутствия комфорта... |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
13.02.2008 14:23 | |
|
|
|
Постов: 1067
Дата регистрации: 18.08.2006 |
1. Переходите на аренду.
2. Пустите по кругу проживания ваших арендаторов/владельцев бесплатную быструю маршрутку.
Если будете только продавать, маршрутка дорого, и вам скорее всего действительно придётся искать очень нестандартные решения. |
|
--------
Учынее устнавоиил уидвиетьленйы фтак – всопритияе члеовкеом солва ен звасиит от проядак бувк внтури енго. |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
13.02.2008 15:08 | |
|
|
|
Белк М
Постов: 327
Дата регистрации: 02.02.2008 |
Забавное решение.
Такси туда - обратно (100 + 100) в день.
Абонемент на 2 года.
Объем перевозок позволит взять авто с шофером или аутсорсить по 50Р в одну сторону--))
Затраты составят не более 10% без учета стоимости денег. Загвоздка будет в часы пик и приеме звонков.
|
|
--------
С уважением, Олег |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
15.02.2008 10:49 | |
|
|
|
Постов: 10
Дата регистрации: 10.12.2007 |
Господа простите, раньше ответить не мог...
Предложил начальству эти варианты, естесственно с учетом всех Ваших корректировок и мнений на этот счет...
Реакция: "Ты что, с ума сошел?! Мы ни копейки не скинем с указанной цены!!! Какое еще такси?! Какая еще спец.маршрутка?! Какая еще аренда?! (мы же уже тебе говорили!!!)Какая нафиг машина?! Мы что, общество Красного Креста???!!! А то что места не продаются - твоя вина!!! Место отличное, качество превосходное, цены хорошие!!! В конце концов, если богатые люди с других районов не хотят купить там место, пусть купят его для своих родственников, живущих около паркинга!!!" - интересно, в мире еще остались такие родственники, которые просто так отвалят тридцатку за машино-место для брата свекрови внучатой племянницы...?))
В общем, наверно стоит поискать другую работу, где начальство не страдает синдромом Наполеона)))
В любом случае всем огромное спасибо!!! Вы мне все равно помогли!!! |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
15.02.2008 12:15 | |
|
|
|
 | Только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения в этом форуме |
|
|
|
|
|
© "ООО Состав.ру" 1998-2024
тел/факс: +7 495 225 1331 адрес: 109004, Москва, Пестовский пер., д. 16, стр. 2
При использовании материалов портала ссылка на Sostav.ru обязательна!
Администрация Sostav.ru просит Вас сообщать о всех замеченных технических неполадках на E-mail
|
|
|
|
