 |
|
|
 |
|
|
|
Постов: 850
Дата регистрации: 09.02.2006 |
Коллеги, кто владеет методиками оценки рыночной стоимости проекта?
Мне поручили оценить рыночную стоимость нескольких проектов компании (девелопмент земельных участков). Нужно, как всегда, быстренько их оценить. От поиска в Яндексе волосы на голове шевелятся и глаза округляются – слишком все сложно.
Насколько я понимаю, стоимость проекта зависит от следующих факторов (применительно к Сочи):
1. Стоимость земельного участка:
• Тип собственности (аренда, частная собственность).
• Расположение.
• Площадь.
• Форма (правильная, неправильная).
• Рельеф (ровный участок, есть уклон, неровный рельеф).
• Наличие оползневых участков, процент от общей территории участка.
• Необходимые затраты на возведение подпорных стен.
• Коммуникации (подведены или нет, наличие газа, воды, электричества, канализации).
• Дорога (удаленность от федеральной трассы, качество дороги – асфальт, щебень, бетонка, без покрытия).
2. Стоимость построек на территории участка:
• Наличие жилых построек, их стоимость.
• Наличие хозпостроек, их стоимость.
3. Юридические вопросы:
• Отсутствие спорных вопросов с Национальным парком касательно участка. Если есть спорные вопросы, указать, какие именно.
• Отсутствие спорных вопросов с другими госорганами.
Все, что мне подвластно пока что – выяснить информацию по большинству из этих вопросов и провести анализ стоимости земельных участков, выяснить среднюю стоимость сотки для каждого из проектов. Но как вышеперечисленные факторы отражаются на стоимости земли и в конечном итоге всего проекта??? Мне пока это непонятно! Помогите, чем можете!
|
|
 |
0 |
 |
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
   26.11.2007 18:33 |  |
|
|
|
Просто маркетолог
Постов: 5216
Дата регистрации: 17.11.2003 |
Абстрактно рассуждая...
Есть факторы, влияющие на стоимость напрямую и косвенно. К тем, которые влияют напрямую, имеют отношение:
• Тип собственности (аренда, частная собственность).
• Рельеф (ровный участок, есть уклон, неровный рельеф).
• Наличие оползневых участков, процент от общей территории участка.
• Необходимые затраты на возведение подпорных стен.
• Коммуникации (подведены или нет, наличие газа, воды, электричества, канализации).
• Дорога (удаленность от федеральной трассы, качество дороги – асфальт, щебень, бетонка, без покрытия).
По ним цена определяется достаточно просто - берется "идеальный" участок, вычисляется его "средняя" стоимость, после чего затраты на доведение вашего "неидеального" участка до "идеального" вычитаются с неким коэффициентом (я бы сказал, что примерно 1,3-1,5).
С остальным сложнее - нет четких параметров определения стоимость "ровного" или "рельефного" участка. Все зависит от покупателя. Одному может быть необходима ровная поверхность, а другому - перепады. Одному без дороги в 100 м - смерть, а другому - меньше чем полкилометра ни в коем сучае не подойдет...
Так что, боюсь, ничем особенно не помогу. Длинный анализ предпочтений и стоимости предложения аналогичных участков может помочь, но не на спекулятивном рынке, которым нонче является Сочи :) Там все зависит от дурости клиента, насколько мне кажется...
|
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
26.11.2007 19:42 | |
|
|
|
 | Только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения в этом форуме |
|
|
|
|
|
© "ООО Состав.ру" 1998-2025
тел/факс: +7 495 225 1331 адрес: 109004, Москва, Пестовский пер., д. 16, стр. 2
При использовании материалов портала ссылка на Sostav.ru обязательна!
Администрация Sostav.ru просит Вас сообщать о всех замеченных технических неполадках на E-mail
|
|
|
|
