 |
|
|
 |
|
|
|
Постов: 43
Дата регистрации: 24.02.2011 |
Уважаемые коллеги! Подскажите, пожалуйста, где можно взять информацию о тенденциях развития девелоперского рынка?
Заранее спасибо. |
|
 |
0 |
 |
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
   09.11.2011 17:23 |  |
|
|
|
Постов: 4827
Дата регистрации: 25.08.2004 |
для: olg141076©
В открытом доступе в Интернете.
У экспертов (экспертный опрос).
Купив готовый отчет на сайтах формата РБК.
Обратившись в специализированную консалтинговую структуру (исследование ад хок).
Выбор. От задач и бюджета.
Вы, кстати, не обзначили ни географию, ни период.
|
|
--------
Следует отличать неразвитые мысли от тщательно развитых не-мыслей. |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
10.11.2011 08:48 | |
|
|
|
Постов: 43
Дата регистрации: 24.02.2011 |
для: F3© Спасибо. География - ЦЧР. Цель - понять в какие объекты строительства предпочитают вкладывать средства девелоперы.
Период - настоящее время и прогноз на ближайшее будущее. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
10.11.2011 09:43 | |
|
|
|
Постов: 1038
Дата регистрации: 05.10.2004 |
Цитата, автор olg141076:
для: F3© Спасибо. География - ЦЧР. Цель - понять в какие объекты строительства предпочитают вкладывать средства девелоперы.
Период - настоящее время и прогноз на ближайшее будущее. |
Я боюсь, что вы неправильно себе выделили рынок. Есть рынки офисной, жилой, торговой и пр. недвижимости. Это разные рынки. И девелоперы работают на них всех. Но нет рынка девелоперов. Так же, как есть рынок легковых, грузовых автомобилей и т.п, но нет рынка автопроизводителей.
Вот и ищите в инете информацию по этим рынкам. По рынку недвижимости масса (!) материалов. Но только эти исследования не ответят вам на ваш вопрос. Потому что и вопрос поставлен не совсем корректно. "Понять в какие объекты строительства предпочитают вкладывать средства девелоперы" - это, уж извините меня, по меньшей мере, непрофессионально (говорю вам это как человек, который 9 лет работал в девелопменте). Они предпочитают вкладывать деньги в те объекты, которые приносят прибыль. А если сейчас начать говорить о том, что определяет прибыльность объекта, то это надолго.
Да и понятие "ближайшего будущего" уж очень размыто. Если строить частный дом на продажу, то и два года - это слишком далекое будущее, а если офисный или складской комплекс в аренду, то и 10 лет - среднесрочная перспектива с учетом реальных сроков окупаемости.
------------------
Отредактировано: пытливый | 10.11.2011 10:17 |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
10.11.2011 10:13 | |
|
|
|
Постов: 43
Дата регистрации: 24.02.2011 |
| Данная задача была сформулирована начальством. Возможно, неправильно было выбрано направление. Но смысл следующий: например, в нашем регионе (и не только) построено большое количество торговых центров. Вряд ли в дальнейшем (по нашим гипотезам) этот сегмент будет активно развиваться (как несколько лет назад). Мы, как организация, занимающаяся проектированием (производственных и непроизводственных объектов, дорог, мостов, электротранспорта) пытаемся понять, что будут строить дальше? Будут ли «бумы» в каких-то сегментах (как, например, в свое время было с торговыми центрами)? Кроме того, сейчас говорят о привлечении частного капитала в инвестирование дорожно-транспортной структуры (что из этого выйдет?) Т.е. хотим понять, какие сегменты будут активно развиваться…А так как девелоперы, в каком-то смысле, опережают строительный рынок, решили зайти с этой стороны |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
10.11.2011 12:13 | |
|
|
|
Постов: 43
Дата регистрации: 24.02.2011 |
| для: пытливый© Спасибо за пояснения |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
10.11.2011 12:15 | |
|
|
|
Постов: 4827
Дата регистрации: 25.08.2004 |
для: olg141076©
будет. малоэтажное строительство. если медным тазом все не накроектся.
для: пытливый©
рынок может быть любым. было бы желание его исследовать. |
|
--------
Следует отличать неразвитые мысли от тщательно развитых не-мыслей. |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
10.11.2011 15:02 | |
|
|
|
Постов: 1038
Дата регистрации: 05.10.2004 |
Цитата, автор olg141076:
Мы, как организация, занимающаяся проектированием (производственных и непроизводственных объектов, дорог, мостов, электротранспорта) пытаемся понять, что будут строить дальше? |
В принципе, вполне логично.
Но объем работы по сбору информации настолько велик! Представьте себе, что вам нужно спрогнозировать объем строительства тех самых складов. Для этого, например, можно:
1. Найти статистику по регионам России, где есть информация о площадях складов по регионам. Понять, что у вас на 20% меньше складов, чем в аналогичных регионах.
2. Потом провести всесторонний факторный анализ, то есть соотнести это с населением в регионе (количество кв.м на 1 тыс. человек), с количеством промышленных предприятий, которые пользуются складами (количество складов на 1 кв.м производственной площади), с количеством розничных торговых площадей, с логистическим плечом (потому что складов в Екатеринбурге, например, нужно больше, чем складов в Барнауле, при условии, что основной товаропоток идет из Новосибирска). И т.д. и т.п. И на выходе получить некий прогноз по дефициту складов, то есть по сути вероятность строительства их в ближайшие годы.
3. И так по каждому рынку.
4. А потом все это будет опровергнуто очередным кризисом.
Вы уверены, что это все может быть не только по силам, но и реально нужно проектной организации?
Может быть, лучше проработать схему оперативного найма соответствующих специалистов в случае получения заказов из той или иной сферы?
Вы, конечно, можете найти какие-нибудь готовые рекомендации для девелоперов по разным регионам. Такое тоже может случиться. Но в качестве этой информации лично я бы очень посомневался (посмотрите пункты выше и подумайте, будут ли люди реально проводить всю эту титаническую работу по массе рынков или просто напишут отчет по лежащим на поверхности данным и продадут недорого?). |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
10.11.2011 15:55 | |
|
|
|
Постов: 1038
Дата регистрации: 05.10.2004 |
Цитата, автор F3:
для: пытливый©
рынок может быть любым. было бы желание его исследовать. |
Согласен. Но при одном условии, что на рынке должен быть продавец, покупатель и товар, который они продают/покупают. На том же "девелоперском рынке" я не очень понимаю, кто есть кто?
------------------
Отредактировано: пытливый | 10.11.2011 16:00 |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
10.11.2011 15:59 | |
|
|
|
Постов: 4827
Дата регистрации: 25.08.2004 |
для: пытливый©
Если мы понимаем девелопера, как компанию, что предоставляет услуги по управлению недвижимостью.
То есть те, кто невижимостью владеет, но не умеет или не хочет ей управлять. Есть компании что это умеют и хотят. А продаются на этом рынке услуги по управлению.
А вот почему девелоперы превралились в инвесторов волею ТС, мне не оч. ясно. Но и такой рынок тоже есть. Рынок инвесторов, называется.
|
|
--------
Следует отличать неразвитые мысли от тщательно развитых не-мыслей. |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
10.11.2011 17:27 | |
|
|
|
Постов: 1038
Дата регистрации: 05.10.2004 |
Цитата, автор F3:
для: пытливый©
Если мы понимаем девелопера, как компанию, что предоставляет услуги по управлению недвижимостью.
То есть те, кто невижимостью владеет, но не умеет или не хочет ей управлять. Есть компании что это умеют и хотят. А продаются на этом рынке услуги по управлению.
А вот почему девелоперы превралились в инвесторов волею ТС, мне не оч. ясно. Но и такой рынок тоже есть. Рынок инвесторов, называется.
|
Нет, девелопер - это компания, которая занимается:
1. управлением своими (арендованными у гос-ва) земельными участками, в частности, строительством на них объектов недвижимости и последующим управлением. Например, ИКЕА - типичный девелопер.
2. оказанием услуг по полному комплексу управления участками на основе договора типа подряда (собственник вообще ничего не хочет делать)
3. оказанием услуг по разработке концепции, строительству и сдаче в аренду объекта (а управлять потом будет другой)
4. управлением и оказанием услуг по управлению готовыми объектами недвижимости.
Можно все в комплексе, а можно по отдельности. А уж откуда девелопер берет деньги - у банка, инвестора или в собственной тумбочке - это не так важно.
------------------
Отредактировано: пытливый | 10.11.2011 21:48 |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
10.11.2011 21:48 | |
|
|
|
Постов: 4827
Дата регистрации: 25.08.2004 |
для: пытливый©
Любопытно, и в какой части мой пост противоречит тому, что Вы написали? ;) |
|
--------
Следует отличать неразвитые мысли от тщательно развитых не-мыслей. |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
11.11.2011 23:11 | |
|
|
|
Постов: 1038
Дата регистрации: 05.10.2004 |
Цитата, автор F3:
для: пытливый©
Любопытно, и в какой части мой пост противоречит тому, что Вы написали? ;) |
Было написано: Если мы понимаем девелопера, как компанию, что предоставляет услуги по управлению недвижимостью.
Я же написал, что она может не только предоставлять услуги, но и сама управлять своей недвижимостью.
И вторая цитата:А вот почему девелоперы превралились в инвесторов волею ТС, мне не оч. ясно.
Аналогично я написал, что девелопер может быть инвестором не только волею ТС, но и просто по жизни.
Но все это некритично. Более важно, что единого девелоперского рынка не существует. Он фрагментирован. Так же, как не существует единого рынка автомобилей (или рынка автопроизводителей, если хотите). Рынок легковых и грузовых автомобилей совершенно различны как по покупателям, так и по мотивации покупателей, механизмам покупки и т.д. и т.п. Поэтому если вы начнете проводить маркетинговое исследование рынка автомобилей в целом, то столкнетесь с невозможностью уже на начальном этапе. Например, как сформировать выборку респондентов?
|
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
12.11.2011 16:12 | |
|
|
|
 | Только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения в этом форуме |
|
|
|
|
|
© "ООО Состав.ру" 1998-2024
тел/факс: +7 495 225 1331 адрес: 109004, Москва, Пестовский пер., д. 16, стр. 2
При использовании материалов портала ссылка на Sostav.ru обязательна!
Администрация Sostav.ru просит Вас сообщать о всех замеченных технических неполадках на E-mail
|
|
|
|
