 |
|
|
 |
|
|
|
| Где что посмотреть, какие мысли? |
|
Постов: 13
Дата регистрации: 21.02.2007 |
это дорогие планы... 2-3 млн... хм...
а вообще какой смысл такой покупки?
тут реклама только как имиджевая, она не будет продавать, эффект=0
сдается мне, личные продажи сыграют...
интересно, а вы узнавали у тех, кто уже продал такие поселки - кто покупает?
в смысле, каков % пришедших с улицы / по рекомендации и тп. |
|
--------
Best regards,
Kvapik |
 |
0 |
 |
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
   22.02.2007 11:17 |  |
|
|
|
Arbeit macht frei
Постов: 7061
Дата регистрации: 04.03.2005 |
Цитата, автор guest-tm:
для: AAZ© я понимаю какой у Вас интерес, когда Вы смотрите для себя и при этом с задачей "прокрутить" бабло :). Но моя-то задача как раз - достучаться дло тех, как Вы выразились, "лохов", которые купят по конечной цене. |
А тож на тож и выйдет. Либо без затрат на рекламу по демпингу за 150, либо за 250, но с немерянной затратой на рекламу и потерей времени (читай - денег)
| P.s. Честно говоря не слышал о случаях продажи домов в посёлках DeLux класса на стадии фундамента со скидкой в 100-200% от цены. Такое если и бывает, то только через знакомых-застройщиков. |
Я уже вспоминал тут и Лесную Купавну, и Лагуну. Там дома в начале продавались за 200-240, а под конец за 450-480. Это даже без знакомых застройщиков. А поскольку я наводил справки, то мне сказали, что по своим, до начала застройки, отдавали за 120-150. Так что это нормальная практика :) |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
 22.02.2007 11:20 | |
|
|
|
Постов: 1529
Дата регистрации: 05.02.2004 |
Цитата, автор kvapik:
в свете обсуждаемого понижения цен на жилье в год до 40% |
Это уже не понижение будет, а обвал с грохотом, как было в Японии, и кстати ипотека была тому виной. :)
|
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 11:21 | |
|
|
|
Постов: 32
Дата регистрации: 13.12.2005 |
Нет, насчёт продаж с улицы не выяснял.
смысл покупки - вопрос глубоко философский.... |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 11:26 | |
|
|
|
Постов: 13
Дата регистрации: 21.02.2007 |
а на какой основе и как строить коммуникации, если непонятен мотив приобретения?
почему философский-то? :)
за 2-3 млн я так понимаю можно с потрохами в какое-нить нормальное место перебраться |
|
--------
Best regards,
Kvapik |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 11:27 | |
|
|
|
Постов: 32
Дата регистрации: 13.12.2005 |
для: AAZ© тут промашка ровно на порядок с нашим сегментом.
Я про Делюкс настоящий говоря, а не про размыую категорию "элитный" |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 11:28 | |
|
|
|
Arbeit macht frei
Постов: 7061
Дата регистрации: 04.03.2005 |
для: guest-tm©
Ага, нолик один я пропустил  |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 11:36 | |
|
|
|
We will rock you!
Постов: 968
Дата регистрации: 23.01.2004 |
для: guest-tm©
так все-таки - какое у вас направление (восток, запад, юго-запад, север)?
вы как-то ускользаете от ответа на этот вопрос ;)
и сколько км от Москвы?
|
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 11:39 | |
|
|
|
We will rock you!
Постов: 968
Дата регистрации: 23.01.2004 |
для: kvapik©
кто даст сейчас упасть рынку на 40%?
это все байки... откуда инфа? дайте ссылочку тогда
такой обвал (по мнению коллег с рынка недвижимости) возможен только года через 3 (когда цены как раз процентов на 50 еще подрастут) |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 11:42 | |
|
|
|
Постов: 13
Дата регистрации: 21.02.2007 |
байки, конечно.
но 1) байки живут в головах, и мне было бы стремно вкладывать 2 миллиона если бы они у меня были в недвижимость, которая может конкретно подешеветь, пусть и через 3 года, я лучше себе особняк в лондоне бы купил... ну или в пригороде )
2) байки-не байки, но цены могут опускаться и подниматься. разве нет?
меня больше волнует вопрос с мотивом покупки. мне кажется они его не смогут выяснить и актуализовать, но дома все равно купят ))))
у нас все с прилавков сметут, тока дай. |
|
--------
Best regards,
Kvapik |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 11:49 | |
|
|
|
Постов: 1529
Дата регистрации: 05.02.2004 |
Цитата, автор kvapik:
... и мне было бы стремно вкладывать 2 миллиона если бы они у меня были в недвижимость, которая может конкретно подешеветь |
А представьте что сейчас февраль 2006, и вы знаете что ваша покупка через год будет стоить на 90,8% дороже (рост бизнес класса за прошедший год). Думаю что вы про Лондон временно бы позабыли))) |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 11:59 | |
|
|
|
Постов: 2457
Дата регистрации: 02.07.2004 |
Цитата, автор MBG:
Это уже не понижение будет, а обвал с грохотом, как было в Японии, и кстати ипотека была тому виной. :) |
Ипотека сама является следствием, см. http://sotsium.ru/?link=BOOK&id=16 |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 12:07 | |
|
|
|
Постов: 850
Дата регистрации: 09.02.2006 |
Цитата, автор AAZ:
Я уже вспоминал тут и Лесную Купавну, и Лагуну. Там дома в начале продавались за 200-240, а под конец за 450-480. Это даже без знакомых застройщиков. А поскольку я наводил справки, то мне сказали, что по своим, до начала застройки, отдавали за 120-150. Так что это нормальная практика :) |
Лесная Купавна и Лагуна - поселки бизнес-класса. Вовсе не де люкс. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 12:10 | |
|
|
|
Постов: 13
Дата регистрации: 21.02.2007 |
2MBG
а что с того? я ж не буду его продавать, мне там жить надо будет :)
серьезное вложение - наверное, это земля (в смысле не маленький участок), производство, бизнес,
а вот стоит ли рассматривать ювелирку как вложение? ну в общем от психологии зависит
значит, чел, решивший вложиться в шикарный дом для себя за 3 млн, покупает также и ювелирку, и авто, и думает что это вложение... угумс.... отсюда выводы про потребителя, изнтит? то есть это ребята типа элтон джона.
или второй тип потребителя - купить для себя чисто потому что свой бизнес (ну конечно, сеть ларьков :) ) недалеко, а из лондона влом таскаться. это наверно ближе к истине.
но это блин круто, значит люди являются собственниками бизнеса с доходами...ээээ... не могу посчитать такое ))
по крайней мере на мужика на заборе они не будут сзади запрыгивать чтобы посмотреть:) |
|
--------
Best regards,
Kvapik |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 12:15 | |
|
|
|
Постов: 32
Дата регистрации: 13.12.2005 |
| Что за миф, что все состоятельные граждане гиперсерьёзные???? |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 12:24 | |
|
|
|
Постов: 1529
Дата регистрации: 05.02.2004 |
Цитата, автор guest-tm:
Что за миф, что все состоятельные граждане гиперсерьёзные???? |
Нет такого мифа, и состоятельные не гиперсерьезны, ценности у них другие. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 12:33 | |
|
|
|
Просто маркетолог
Постов: 5216
Дата регистрации: 17.11.2003 |
Цитата, автор Dana:
кто даст сейчас упасть рынку на 40%?
это все байки... откуда инфа? дайте ссылочку тогда
такой обвал (по мнению коллег с рынка недвижимости) возможен только года через 3 (когда цены как раз процентов на 50 еще подрастут) |
Ты мне настроение не порти - я на 500 баксов поспорил, что к июлю 2008 цены упадут на 20% как минимум.
Сорри за оффтопик... |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 17:23 | |
|
|
|
Постов: 2457
Дата регистрации: 02.07.2004 |
Цитата, автор Dana:
кто даст сейчас упасть рынку на 40%?
это все байки... откуда инфа? дайте ссылочку тогда
такой обвал (по мнению коллег с рынка недвижимости) возможен только года через 3 (когда цены как раз процентов на 50 еще подрастут) |
Гм. Коллеги с рынка недвижимости и бум такой тоже не предвидели. А рынок он, когда пора падать, никого не спрашивает. Объем ипотеки в РФ небольшой, банковской системе обвал недвижимого рынка ничем не угрожает, так что застройщиков вытаскивать никто не будет. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 20:23 | |
|
|
|
Постов: 32
Дата регистрации: 13.12.2005 |
Давайте не будем спорить насчёт рынка... Тут вообще много внешних факторов. Для начало надо вообще нового президента дождаться, посмотреть на него и через год после начала его работы будет что-то проклёвываться. Вдруг вообще всё национализируют :)))). Шучу. Надеюсь :).
По существу вопроса есть еще какие-нибудь наводящие мысли? |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
26.02.2007 15:28 | |
|
|
|
Постов: 1529
Дата регистрации: 05.02.2004 |
для: guest-tm©
Наводящие мысли - за такую стоимость человек покупает во первых определенный статус, во вторых преимущества, в третьих - инфраструктуру. А маркетинг точно такой же как у других, велосипеда тут трудно изобрести.
Cтатус - сами знаете какие шоссе и километры.
Преимущества - например яхт клуб, дизайн известных архитекторов, подземные дороги к коттеджам как у Барвиха Хиллс и т.д.
Инфраструктура - тоже примерно представляете что ожидают люди, бассейны и крытые тен. корты само собой разумеются, дальше - больше.
У вас всем требованиям соответствует? Если да, то я советую вам открыть информацию какую возможно, наметить собственные мысли для продвижения, попросить их покритиковать или дополнить. А иначе какие мысли наводящие могут быть неизвестно о чем?
Я например уже вам писал, что ваш формат жилья считаю и затратным и не соответствующие конъюнктуре на сегодняшний день. Советую вам либо заказать либо купить анализ этого рынка по вашему направлению, вы увидите, я думаю сразу, что сейчас востребовано и какие прогнозы делаются. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
26.02.2007 17:04 | |
|
|
|
 | Только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения в этом форуме |
|
|
|
|
|
© "ООО Состав.ру" 1998-2024
тел/факс: +7 495 225 1331 адрес: 109004, Москва, Пестовский пер., д. 16, стр. 2
При использовании материалов портала ссылка на Sostav.ru обязательна!
Администрация Sostav.ru просит Вас сообщать о всех замеченных технических неполадках на E-mail
|
|
|
|
