 |
|
|
 |
|
|
|
| Где что посмотреть, какие мысли? |
|
Постов: 32
Дата регистрации: 13.12.2005 |
Акционеры компании решили выйт на новый рынок - строительство элитных котеджных посёлков.
Ес-сно большинство первичных задач взвалили на отдел маркетинга.
Место уже отобрано, с т.з. размещение - очень удачное. Пощупали рынок, сопоставили со своей "экономикой", вроде тоже всё красиво смотрится.
Теперь появился вопрос формирования маркетингового бюджета. Тут даже задача еще немного шире получается, но это мелочи.
В общем засел за прописание концепции продвижения, и как засел, так и тормознулся, а нет ли "горячих примеров", так сказать, в сети!?
Пошуршал немного в поисковике, ничего не увидел.
Вот и появился вопрос к колегам, может кто-то что-то подобное делал или натыкался в сети?
Ну или просто готов помочь своими мыслями на тему?
Просто все банальные вещи ясны, но может есть какие-то тонкости или интересные решения...
P.s. Из интересных предложений понравилось вот это:
http://www.adlife.spb.ru/news/3338.shtml |
|
 |
0 |
 |
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
   21.02.2007 16:42 |  |
|
|
|
We will rock you!
Постов: 968
Дата регистрации: 23.01.2004 |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
21.02.2007 16:51 | |
|
|
|
Постов: 32
Дата регистрации: 13.12.2005 |
для: Dana©, благодарю, ветка интересная.
Особо заинтересовало мнение о "всяких дережаблях" и их неэффективности. Сейчас надо прикинуть, так ли это.
А мы уже думали в эту сторону! Так что, возможно, сэкономим деньги :) Спасибо за наводку. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
21.02.2007 17:15 | |
|
|
|
Постов: 1529
Дата регистрации: 05.02.2004 |
Цитата, автор kvapik:
Привет
как принято в этом форуме, надо начинать с примерно такого:
а причем тут маркетинг? это ведь просто реклама, а Вы профессионал?
а у вас бренд или торговая марка есть? |
Вы не поверите, вопросы будут еще хуже. 
Дело в том что тут конкретная ситуация и задача.
для: guest-tm©
Дирижабли это инвесторы придумали? :)
Да и кстати - вот про забор не советую. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
21.02.2007 17:46 | |
|
|
|
Постов: 850
Дата регистрации: 09.02.2006 |
для: guest-tm©
а концепцию самого поселка разработали? |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
21.02.2007 17:53 | |
|
|
|
Постов: 1529
Дата регистрации: 05.02.2004 |
для: kvapik©
Это для разогрева праздношатающейся публики, ну действительно, не каждый же день на форуме спрашивают и маркетинговый план банка и концепцию элитного поселка)))
Эх, вот тут и можно пожалеть что нет тут одного хорошего человека с берегов Балтийского моря. :) |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
21.02.2007 18:01 | |
|
|
|
Постов: 850
Дата регистрации: 09.02.2006 |
для: kvapik©
и в чем причина истерики?
для: guest-tm©
у меня очень близкие к Вашим задачи... Поэтому рекомендую вначале определиться с концепцией самого поселка. В самых общих чертах это архитектруный стиль, название, набор объектов инфраструктуры (придумайте фишки какие-нибудь), особенности подачи проекта: увяжите это все в единый стиль. Могу для образца порекомендовать Сенатор Клуб, Монаково, Бельгийскую деревню... Этим Вы создадите основу для эффективного продвижения (ну, и позиционирование, и т.п.). Жаль, нет времени полнее описать. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
21.02.2007 18:02 | |
|
|
|
Arbeit macht frei
Постов: 7061
Дата регистрации: 04.03.2005 |
для: guest-tm©
Если направление - восток Подмосковья, то рассмотрю предложение о покупке хижины на нулевом этапе.
Из инфраструктуры требуется:
коммуникации (телефон, ХОРОШИЙ инет, спутниковое телевидение).
охрана
магазин (поесть купить, выпить, сигарет)
тренажерный зал
что-то типа клуба - бильярд, кабак и т.д.
детские площадки, детский сад.
обслуга территории
Варианты продвижения могут быть "по-своим", т.е. по таким как я или по людям, которые хотят вложить деньги на нулевом или на первом этапе.
Более тяжелый вариант - когда начинаются продажи почти готового или готового по близкорыночной цене - тогда нужно задействовать сайты по недвижимости для своего предложения, влезать со своим предложением в БД риэлтеров (только на эксклюзив не идите - они становятся дико ленивыми, когда понимают, что клиент никуда не денется). В офлайне придется лезть в прессу. По "Лесной Лагуне" (по-моему по ним) я даже наружку видел. Разве что по ТВ рекламу не давали. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
 21.02.2007 21:50 | |
|
|
|
Arbeit macht frei
Постов: 7061
Дата регистрации: 04.03.2005 |
для: kvapik©
Не путайте свой вопрос про великий космос и его роль в истории цивилизации Майя (т.е. вопрос ни о чем, не конкретный и беззадачный) и вопрос топикстартера, который, похоже, с пользой прочитал-таки http://www.forumsostav.ru/6/17399/ (или просто он от природы умный)
Если Вы до сих пор не понимаете разницу между этим вопросом и Вашим, то неглупым людям, которые Вам отвечали, не стоило даже и тратить время на свои сообщения в той ветке. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
21.02.2007 21:55 | |
|
|
|
Постов: 13
Дата регистрации: 21.02.2007 |
AAZ, у каждого свои задачи, на то и разные вопросы.
если у Вас день не задался, это не значит, (skipped by kvapik)
на мой ремарк с юмором отреагировал MBG
по делу, я вопросы не путаю, а немного удивляюсь что вопрос бюджета идет перед подробным анализом, постановкой марк. целей и концепцией (то есть со стороны немножко похоже на желание засандалить бабла, не до конца разобравшись в ситуации)
в свете обсуждаемого понижения цен на жилье в год до 40% (уж как к этому относиться - личное дело каждого), мне кажется на это можно хотя бы вынимание обратить |
|
--------
Best regards,
Kvapik |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 09:29 | |
|
|
|
Просто маркетолог
Постов: 5216
Дата регистрации: 17.11.2003 |
для: kvapik© Предупреждение за посты, не имеющие отношения к теме топика и попытку оскорбления участников форума.
Правила раздела тут - http://www.forumsostav.ru/rules/forum/1/
Arsenij, модератор форума |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 09:44 | |
|
|
|
Постов: 32
Дата регистрации: 13.12.2005 |
Итак, положу всё на полочки.
1) Концепция самого посёлка - отсутствует. Понятна ниша (в силу уже имеющейся частичной инфраструктуры и местоположения. плюс возможности моего "работодателя") - класс ДеЛюкс. Сейчас только начнётся делаться архетиктурный проект и т.п. Для нас это новый сегмент в недвижимости, мы занимались до этого только торговой и офисной.
2) Отвечая на вопрос "почему сами", даю простой вопрос - "потому что можем!" и нам (моему отделу марк-га) это по силам.
3) Про дирижабль. На самом деле я хотел для обзорного фильма шар поднять, что б с него панораму забабахать, а идею подхватил один из коллег и решил НАХ это всё, будем шар на "шнуре" запускать с банером, а фильм заменем на графику. Однако, сама идея мне нравится. Как минимум она будет привлекать людей, кто приезжает просматривать подобные посёлки по соседству и ничего не знает о конкретно нашем. Хотя на дороге какой-нибудь 3*6 может решить подобные задачи тоже. Всё-равно шоссе - одно для всех конкурентов.
4) Про детсады-яхты-параходы: это ясно, требования к такому посёлку и их ранжирование как раз в сети найти не сложно. Сложнее с концепцией продвижения - какие каналы, какие бюджеты.
5) Вчера провёл консультации с парой своих рекламщиков из агентств, заодно почитал еще форумы и статейки. Пришел к выводу, что основное продвижение - интернет. Нужны бизнес-сайты и пара порталов. А вот с бюджетом сложнее, т.к. цифры я поимел и на крутую кампанию, как мне объяснили достаточно от 100000 до 200000 в месяц. Однако это не касается моего продукта, т.к. тут структура совершенно другая: это не батончики сникерс рекламировать. Так что надо будет перестать разгильдяйничать, отпраздновать сегодня наступающее 23е и с понедельника засесть за схему "когда-как-какими периодами-как дозировать-и за сколько". помимо этого надо понять эффективность растяжек. про рекламу в профильной прессе и не говорю даже, это ясно. Да, еще вчера проконсультировался относительно почтовой рассылки (реальной, а не E-Mail) по базам VIPы Москвы, состоятельные граждане и т.п. (чтобы небыло кривотолков насчёт баз, то у них там есть у каждой конкретное описание вот этих вот понятий "VIPы", "Состоятельные" и т.п. Судя по критериям, если они не врут, то базы вполне работоспособные).
Просто заодно хотел от вас мысли услышать
6) Про щит на заборе (который я перед этим в ссылке скидывал). А что конкретно не понравилось? Считаете "не солидно"? А может это просто не желание радовать? Нетрадиционные и весёлые ходы, всегда народ привлекали!
7) Специально для: AAZ© а вот для таких как Вы, я и думаю устроить рассылку на домашний ящик. Думаю, должно заинтересовать, если Вы интересуетесь такого рода недвижимостью. Главное поинтереснее обложку придумать, чтобы Вы её сразу в помойку из ящика не отправили :))))
8) Про посёлки-конкуренты: да базу по ним я уже наработал, всех прозвонил, всё по наполнению раскидал, цены осознал. Думаю и правда на след неделе поехать и свой участок посмотреть (я там еще небыл даже - его только дооформили в начале недели) и по чужим пошляться с местным "экскурсоводом"
9) Да, забыл упомянуть в продвижении. Мы еще делаем упор на открытие двух центров продаж с диванами, тёлками, кофе, макетами посёлков, презентахой и раздаткой разной. Один думаем где-то в центре, другой на объекте. Вот тут тоже проблема - офис в городе снять не проблема, а вот поставить бытовку, но который в тоже время будет достойным котеджем или шале - труднее и затратнее.
В общем, кажется мне, утону я в цифрах в ближайшую неделю.
Зато интересно! |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 10:00 | |
|
|
|
Instant asshole, just add alcohol
Постов: 7600
Дата регистрации: 09.10.2003 |
Цитата, автор guest-tm:
2) Отвечая на вопрос "почему сами", даю простой вопрос - "потому что можем!" и нам (моему отделу марк-га) это по силам.
|
Если Вы можете сами, что Вы тут-то делаете? |
|
--------
Жизнь опасна, потому что смертность стопроцентна © |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 10:08 | |
|
|
|
Постов: 32
Дата регистрации: 13.12.2005 |
для: Butch© а тут я хочу услышать мысли, подсказки, наводки. Мы же научиться хотим! Для этого форум и придуман.
я не говорил, что мы спецы в этом, но подтянуться можем. Отдавать на откуп не имеет смысла. Это не та задача, которую мы будем аутсорсить. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 10:12 | |
|
|
|
Постов: 13
Дата регистрации: 21.02.2007 |
лихо у вас там...
по Вашему описанию, Вы и Ваша компания такие штуки за месяцок-другой делаете...  ;)
шар - рулез, его видно хотя бы.
можно еще возле него петардировать, если например на шоссе пробка стоит.
щит на заборе мне каж, не привлечет, это для города хорошо, а машины не заметят, надо большой делать.
растяжки где вешать думали?
на сайте сделайте кнопку "выслать мне инфу" и высылайте красивый буклет... |
|
--------
Best regards,
Kvapik |
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 10:12 | |
|
|
|
Постов: 1529
Дата регистрации: 05.02.2004 |
Цитата, автор guest-tm:
класс ДеЛюкс.
|
Примерная стоимость коттеджей и кстати какое направление у вас?
Про дирижабль... Про щит на заборе...
Нетрадиционные и весёлые ходы, всегда народ привлекали!
|
Народ элитные коттеджи не покупает, а те кто покупает тех привлекают соверешнно другие ходы.
Пришел к выводу, что основное продвижение - интернет.
|
http://www.forumsostav.ru/12/18028/2/
...вчера проконсультировался относительно почтовой рассылки ... Судя по критериям, если они не врут, то базы вполне работоспособные.
|
Многие врут и базы часто неадекватны.
...а вот поставить бытовку, но который в тоже время будет достойным котеджем или шале - труднее и затратнее.
|
Какая бытовка? В проекте должен быть заложен офис продаж (часто это въездная группа), который плавно потом перепрофилируется в администрацию.
|
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 10:42 | |
|
|
|
Arbeit macht frei
Постов: 7061
Дата регистрации: 04.03.2005 |
Цитата, автор guest-tm:
7) Специально для: AAZ© а вот для таких как Вы, я и думаю устроить рассылку на домашний ящик. Думаю, должно заинтересовать, если Вы интересуетесь такого рода недвижимостью. Главное поинтереснее обложку придумать, чтобы Вы её сразу в помойку из ящика не отправили :))))
|
Я-то как раз предостерегал Вас от подобных крестьянских ходов. Таким макаром можно рекламировать парикнахерскую в соседнем доме. Мне интереснее звонок от знакомого, который скажет - есть тема: ребята начинают коттеджный поселок, сейчас можно купить участок с домом за 150 000. Когда они начнут застройку, цена будет 250, когда застроят половну поселка, цена будет 350. А когда они будут допродавать последние 25% различной степени готовности, цена будет 560.
Интерес не в том, чтобы как нормальному лоху получить на дом проспект с хижинами за 560, а чтобы купить за 150 на нулевом этапе |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 11:01 | |
|
|
|
Постов: 32
Дата регистрации: 13.12.2005 |
Стоимость участка с котеджем 2оооооо-3оооооо. Но это пока только желание акционеров. Это получается где-то квадратов 800 дом, и ценой около 3100 за метр. Моя задача как раз сейчас понять "схавает ли рынок" и что он хочет "хавать". может ему нужны Гектар и 1000 квадратов или, наоборот, 15 соток дом двухэтажный 12*12.
Насчёт "ходов" я и должен сейчас думать - какие их привлекут.
Насчёт бытовка-трансвормер-администрация - понял, спасибо! Идея оч. правильная!
|
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 11:05 | |
|
|
|
Постов: 32
Дата регистрации: 13.12.2005 |
для: AAZ© я понимаю какой у Вас интерес, когда Вы смотрите для себя и при этом с задачей "прокрутить" бабло :). Но моя-то задача как раз - достучаться дло тех, как Вы выразились, "лохов", которые купят по конечной цене.
P.s. Честно говоря не слышал о случаях продажи домов в посёлках DeLux класса на стадии фундамента со скидкой в 100-200% от цены. Такое если и бывает, то только через знакомых-застройщиков. |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 11:08 | |
|
|
|
Arbeit macht frei
Постов: 7061
Дата регистрации: 04.03.2005 |
Цитата, автор guest-tm:
Моя задача как раз сейчас понять "схавает ли рынок" и что он хочет "хавать". может ему нужны Гектар и 1000 квадратов или, наоборот, 15 соток дом двухэтажный 12*12. |
Смотря какое направление, смотря насколько далеко от Москвы. Это насчет "виповости". Плюс очень важен пакет инфраструктуры, который будет заложен в поселок.
Но в общей массе дома по 800-1200 метров имеют низкую ликвидность. Оптимально для бизнес-класса, косящего под вип, 5-6 типов домов по 210 - 450 метров с участками от 12 до 18 соток.
Насчёт бытовка-трансвормер-администрация - понял, спасибо! Идея оч. правильная!
|
Строить сначала привратницкую или домик администрации - это не идея, а норма, стандарт |
|
|
0 |
|
0 |
| Комментарий понравился? |
|
0 |
|
0 |
22.02.2007 11:14 | |
|
|
|
 | Только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения в этом форуме |
|
|
|
|
|
© "ООО Состав.ру" 1998-2024
тел/факс: +7 495 225 1331 адрес: 109004, Москва, Пестовский пер., д. 16, стр. 2
При использовании материалов портала ссылка на Sostav.ru обязательна!
Администрация Sostav.ru просит Вас сообщать о всех замеченных технических неполадках на E-mail
|
|
|
|
